Réparation et rénovation

Élimination de pyrite sur les fondations

novembre 22, 2022 by Julian Jimenez Grenon

Vos fondations sont brisées ou abîmées ? Soupçonnez-vous un problème de pyrite ? Que faut-il faire ?

Plusieurs causes peuvent expliquer des fondations fissurées. Pour mieux comprendre ce qui se passe sous votre maison, il est dans votre intérêt de demander l’avis d’un pro.

La pyrite fait partie des problèmes de fondation les plus fréquents au Québec. Le seul moyen de savoir si vos problèmes de fondation y sont reliés est de faire un test.

Quel est le processus ?

Suite à cela, vous saurez hors de tout doute si vous avez un problème de pyrite. Entretemps, nous vous présentons quelques informations pertinentes sur la présence de pyrite. Permettez-nous de vous aider à démystifier les fissures dans vos fondations.

Qu’est-ce qu’un problème de pyrite ?

Le problème est causé par un gonflement de certaines pierres utilisées comme remblai sous la dalle de béton des maisons. Plus précisément, la pyrite est un minéral composé de disulfure de fer qui une fois en contact avec de l’oxygène et de l’humidité, crée une réaction chimique.

Avez-vous déjà retrouvé de vieilles batteries recouvertes d’une substance cristallisée ? C’est ça le phénomène de sulfatation.

Ce phénomène entraîne la formation de sulfate et peut créer des cristaux de gypse. Le processus de cristallisation provoque :

Le processus se fait très lentement. Avant de remarquer un soulèvement de la dalle de béton, une décennie peut parfois être nécessaire.

On retrouve la pyrite sur les fondations du garage et du sous-sol.

Problème de pyrite sur les fondations, est-ce dangereux ?

Aux yeux de la loi, elle n’est pas considérée comme une matière dangereuse. Toutefois indirectement, elle pourrait entraîner des problèmes de santé.

Il est important de souligner l’importance de rester vigilant quant à la qualité de l’air. La présence de moisissure peut causer de graves problèmes de santé, aggraver une maladie ou détériorer l’état de santé de certains.

Attention aux dommages auxquels s’expose votre propriété !

La pyrite endommage progressivement votre propriété ! Elle représente un danger lorsqu’elle s’attaque à la structure de votre maison et plus précisément, aux éléments porteurs. Il faut éviter que la structure s’affaiblisse, car la situation peut être catastrophique.

Il faut savoir que la détérioration de l’état de la dalle diminue incontestablement la valeur marchande d’une propriété. Un problème de pyrite n’a rien de séduisant aux yeux des acheteurs potentiels. Si vous envisagez de vendre, il vaut mieux régler la situation au préalable.

Comment reconnaître un problème d’oxydation de pyrite ?

Sachez reconnaître les signes avant-coureurs d’apparition de pyrite. Voici les principaux auxquels vous devez être attentif.

Présence de sulfatation

Apparition de fissures dans les murs de fondations

Détection de poudre blanchâtre près des fissures de la dalle de béton

Les portes se ferment de moins en moins bien

Gonflement et nivellement du recouvrement de plancher

Présence d’humidité anormalement élevée

Si vous êtes témoin de l’un de ces indices, ne tardez pas à agir.

Quelles sont les tendances reliées à l'apparition de pyrite ?

Au fil du temps, il a été confirmé que certains éléments reviennent d’un problème de pyrite à l’autre.

Ces questionnements vous permettent d’évaluer si votre propriété est à risque d’être aux prises avec un problème de pyrite.

Comment pouvez-vous éliminer la pyrite sur les fondations ?

Maintenant que les soupçons sont disparus et que vous êtes assurés de la présence de pyrite. Vous vous demandez sans doute comment faire pour vous en débarrasser.

Évidemment, c’est un problème dispendieux à résoudre. Les coûts reliés à cette mauvaise surprise se chiffre en milliers de dollars. Quant au délai, on parle de quelques semaines de travail. Le retrait de la pyrite est généralement plus long dans le cas d’un sous-sol comparativement à celui d’un garage.

N’ignorez pas le problème, surtout si vous entamez des travaux de rénovation. Si vous fermez les yeux là-dessus, vous serez perdant financièrement.

Pour éliminer la pyrite pour de bon, il n’y a d’autre solution que de faire affaire avec des experts.

Les travaux consistent à :

Devez-vous craindre de faire à nouveau face à ce problème de pyrite ? Non, il s’agit d’une solution permanente.

Pour vous assurer de travaux bien effectués, contactez plusieurs entreprises spécialisées de votre région afin de comparer leur offre de service. Analysez les coûts, leur implication, les précautions mises en place, les délais et leur planification des travaux.

Reconnaissez l’importance d’agir et demandez de l’aide !

Au Québec, y a-t-il des recours possibles au problème de pyrite ?

Vers qui devez-vous vous tourner ? L’ancien propriétaire, l’entrepreneur en construction ou l’État ? Selon le Code civil du Québec, la pyrite est un cas de vice caché. C’est votre problème ! Qu’est-ce qu’un vice caché ?

Dans tous les cas de vice caché, il s’agit d’une situation délicate et complexe. Il est essentiel de faire affaire avec un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous venir en aide. Quels recours sont possibles ?

Pour connaître les recours qui s’offrent à vous, contactez un professionnel.

Pour tous vos besoins en fondation, contactez des spécialistes de votre région !

Que vous ayez besoin de couler de nouvelles fondations ou de rénover celles existantes, présence ou non de pyrite, vous pouvez faire confiance à nos partenaires.

Nous avons des entrepreneurs de confiance à vous recommander partout au Québec. Faites-nous part de vos besoins via le formulaire.

Éliminez la pyrite ou réduisez les risques en confiant le mandat à des pros !

Les 8 problèmes les plus fréquents de fondation de maison

septembre 29, 2022 by Gabryel Laflèche

Chaque année, nos experts partenaires doivent traiter des milliers de problèmes de fondation aux quatre coins du Québec.

Ils rencontrent très souvent les mêmes problèmes. Nous avons donc pensé que ce serait pertinent de vous présenter les 8 problèmes les plus fréquents que vous pouvez avoir avec votre fondation de maison.

Si vous constatez que l’un des problèmes présentés ici s’applique à votre situation, n’attendez pas que cela empire, et demandez à parler gratuitement avec l’un de nos professionnels partenaires.

Il pourra répondre à vos questions, parler de votre problématique actuelle, et vous suggérer une solution. Il pourra même vous dire sans frais quel serait le coût pour régler le tout de manière permanente.

Utilisez notre formulaire gratuit pour obtenir des soumissions de réparation de fondation d’entrepreneurs dans votre secteur.

#1 : Infiltration d’eau

Le problème le plus fréquent que rencontrent nos entrepreneurs en fondation partenaire est les infiltrations d’eau.

Bien souvent, les infiltrations d’eau sont le résultat d’un problème inconnu sous-jacent. Cela signifie donc que le propriétaire n’a pas détecté la source du problème à temps.

Quelles peuvent être les sources d’un problème d’infiltration d’eau ? Bien souvent, un problème d’imperméablisation de fondation ou de fissure de fondation est en cause.

Les infiltrations d’eau peuvent causer des dommages importants, et résultent d’une problématique souvent plus grave. Si vous constatez de l’eau dans votre sous-sol, appelez tout de suite une équipe de professionnels.

#2 : Fissures dans les fondations

La majorité des appels des clients concernent souvent une fissure qu’ils ont remarquée dans leurs fondations de maison.

Les fissures de fondation peuvent occasionner des problèmes importants, dont notamment :

Une fissure mineure peut se réparer assez facilement. Cela étant dit, si vous attendez trop longtemps, le problème peut empirer et devenir très difficile à corriger. Si vous hésitez, prenez une photo, remplissez notre formulaire et demandez l’avis d’un professionnel.

#3 : Ocre ferreuse

Parlons maintenant d’un problème plus sournois, qui ne peut généralement pas être détecté par le propriétaire, soit l’ocre ferreuse.

Aussi appelée « bactérie mangeuse de fer », l’ocre ferreuse prend la forme d’une boue orangée, qui vient boucher les drains de fondation, et qui peut même s’attaquer aux murs de fondation.

L’ocre ferreuse est dans le sol, et peut s’accumuler autour de votre fondation, empêchant l’eau de s’évacuer correctement.

Cela peut par la suite créer des problèmes d’humidité dans votre sous-sol. Il s’agit d’un problème sérieux qui demande l’intervention d’un entrepreneur spécialisé.

#4 : Drain français bouché ou brisé

Chaque année, des milliers de Québécois doivent faire remplacer ou réparer leur drain français, soit parce qu’il est bouché, brisé, déconnecté, etc.

La durée de vie d’un drain de fondation est généralement entre 30 et 50 ans. Après 30 ans, le tuyau rigide peut être endommagé de nombreuses façons : racines, ocre ferreuse, terre, etc.

Il est important de faire inspecter son drain français lorsqu’il est âgé de plus de 25 ans, ou si on soupçonne qu’il ne fonctionne plus correctement.

#5 : Pyrite

L’un des problèmes les plus graves qui peuvent affecter vos fondations de maison est la pyrite. Qu’est-ce que c’est exactement ?

La pyrite est à la base un minerai composé de sulfure de fer que l’on retrouve dans le sol partout dans la nature. Inoffensif dans son état naturel, il devient problématique dans on l’utilise dans le remblai des fondations d’une maison, ou encore dans la composition du béton des fondations.

La pyrite gonfle lorsqu’elle entre en contact avec de l’eau ou de l’air. Cela peut causer un effritement des fondations, et affecter la structure même de vos fondations.

On voit apparaître les premiers signes de pyrite entre 5 et 10 ans après la construction des fondations. Les vieilles constructions utilisaient ce minerai dans la composition de leurs fondations.

Si vous soupçonnez un problème de pyrite, n’attendez pas et parlez avec un professionnel. Il saura vous dire si c’est le cas ou non, et les solutions qui s’offrent à vous.

#6 : Efflorescence

L’efflorescence est un problème extrêmement fréquent, et qui se diagnostic très rapidement en raison de ses symptômes évidents.

Avez-vous déjà remarqué la présence de cristaux ou taches blanches sur vos fondations de maison ? Si oui, c’est probablement de l’efflorescence.

Ce phénomène apparait lorsqu’il y a de l’humidité sur le béton. Cela crée une réaction chimique entre la chaux, le ciment ou la maçonnerie et l’eau.

#7 : Affaissement

Un autre problème qui apparait avec les constructions plus âgées est l’affaissement des fondations.

Il s’agit d’un problème grave qui survient dans certaines circonstances précises. Voici quelques éléments qui peuvent produire un affaissement à long terme de vos fondations :

Un affaissement de fondation peut avoir des conséquences graves, dont notamment affecter la structure de votre propriété. Dès le premier signe, faites immédiatement venir des professionnels.

#8 : Fondations en pierre ou béton

Terminons par parler des problèmes de fondation pour les propriétés qui ont été faites à la base avec des fondations en pierre ou en blocs de béton.

Sachez que la pierre et la brique sont très solides. C’est plutôt le mortier qui peut s’affaiblir au fil du temps.

En raison du gel et du dégel, le sol peut bouger, ce qui peut endommager le mortier de votre fondation.

Si vous remarquez que le mortier entre vos pierres ou briques s’effrite, sachez que cela peut produire un affaiblissement de la solidité de vos fondations. Si vous n’agissez pas, le problème peut empirer, et des pierres peuvent se renverser.

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Isolation intérieure et extérieure d’une nouvelle fondation – Quoi savoir?

septembre 22, 2022 by Gabryel Laflèche

Le Code du bâtiment du Québec énonce des normes très claires en ce qui concerne la construction de fondations de propriétés résidentielles au Québec.

Si vous avez un projet de construction, il est toujours intéressant de s’informer afin de savoir quoi surveiller durant les travaux.

Que faut-il savoir au sujet des normes d’isolation intérieure et d’imperméabilisation extérieure d’une nouvelle fondation ?

Dans cet article, nous faisons le tour de la question afin de vous fournir les connaissances de base sur la question.

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Construire une fondation de maison : l’isolation et l’imperméabilisation sont très importantes !

Partir de zéro et ériger des fondations nécessite des connaissances techniques et une certaine expertise. Lors de la construction d’une fondation, les premières étapes consistent à :

Faire l’excavation du terrain
Niveler et compacter le sol
Coffrer les semelles de fondation
Couler les semelles de fondation
Coffrer les murs de fondation
Couler les murs de fondation

Une fois que les fondations sont en place, il faut par la suite imperméabiliser le tout de l’extérieur, et isoler l’intérieur.

Comment est-ce que cela se fait concrètement ? C’est ce que l’on va vous montrer.

Quelles sont les composantes extérieures d’imperméabilisation d’une fondation ?

En ce qui concerne l’extérieur de la fondation, il faut comprendre qu’une fois que l’entrepreneur décoffre, ça ne s’arrête pas là !

Une compagnie spécialisée doit venir appliquer un enduit imperméabilisant sur les murs de fondation extérieurs.

Un drain de fondation doit également être installé avec une membrane géotextile.

Parlons-en justement plus en détail de chaque composante extérieure.

Qu’est-ce que l’enduit noir appliqué sur les fondations ?

Sur tous les murs de fondation extérieurs, il faut appliquer en enduit bitumeux sur toutes les parties qui seront en dessous du sol.

En quoi consiste cet enduit ?

Il s’agit en fait d’un enduit d’imperméabilisation à base de bitume, soit de goudron ou de brais, qui est soit sous forme de pâte ou liquide.

Cet enduit vient sceller les murs de fondation afin qu’aucune eau ne puisse s’infiltrer à l’intérieur de celle-ci.

Extrêmement efficace, l’application de ce produit est obligatoire, et la hauteur sur laquelle il doit être appliqué est à la discrétion du client ou de l’entrepreneur selon l’aménagement du terrain.

À quoi sert le drain de fondation ?

Par la suite, il faut que l’entrepreneur en fondation installe un drain français tout autour de la semelle de fondation.

À quoi sert le drain français ? Il s’agit d’un tuyau rigide perforé de petits trous qui recueille l’eau du sol qui s’accumule près des fondations.

Il achemine cette eau soit vers le réseau pluvial de la ville, soit vers un bassin de rétention ou simplement vers une autre partie du terrain.

Le drain de fondation joue un rôle important en s’assurant que l’eau ne stagne pas autour des fondations, créant de l’humidité ou même des infiltrations.

Ne pas oublier la membrane géotextile !

Finalement, une membrane géotextile doit être posée avec le drain de fondation afin de filtrer l’eau qui s’accumule près des fondations, afin d’éviter que trop de particules n’entrent dans le drain et le bouche.

Cette étape ne doit pas être sous-estimée, car l’absence d’une telle membrane peut faire en sorte que votre drain devienne bouché beaucoup plus rapidement.

Quelles sont les composantes d’isolation intérieure d’une fondation?

Parlons maintenant des composantes d’isolation intérieure de la fondation. Une fois que les murs sont décoffrés, il faut les isoler rapidement pendant que le béton est encore frais.

Il faut appliquer un isolant ainsi qu’un pare-vapeur, de même qu’une membrane plastique dans le bas des murs. Il faut ensuite sceller le tout avec du ruban et mettre des lattes, lesquelles sont cloués dans le béton.

Voyons chacune des composantes d’isolation indépendamment :

L’isolant et pare-vapeur « ISOFOIL »

La première étape lorsque la fondation est décoffrée est d’appliquer un isolant et un pare-vapeur. Désormais, les deux sont combinés en un seul produit, que l’on connait sous le nom d’ISOFOIL.

Il s’agit d’un isolant rigide en polystyrène expansé sur lequel est appliqué est pare-vapeur réfléchissant.

L’ISOFOIL sert à éviter les pertes thermiques et à créer une barrière contre l’humidité.

Le ruban scellant et la membrane plastique

Une fois que les panneaux d’ISOFOIL sont posés, vous devez prendre du ruban d’aluminium pour sceller tous les joints entre chaque panneau, afin de limiter les pertes thermiques.

Il faut également installer une membrane plastique dans le bas des murs, et appliquer une latte de bois par-dessus.

Ces deux petites étapes sont très importantes, et viennent s’assurer que l’isolation intérieure de votre fondation est étanche.

La latte de bois clouée dans le béton

Finalement, la dernière étape consiste à clouer des lattes de bois aux 16 pouces tout autour des murs de la fondation, par-dessus l’isolant ISOFOIL.

Cela sert notamment à tenir l’isolant en place, mais servira également plus tard lors de la pose de gypse.

Une fois cette étape complétée, votre fondation est isolée, et il restera la dalle de béton à isoler lorsque la plomberie de cave sera faite.

Quels sont les signes que votre drain de fondation ne fonctionne plus correctement ?

Comment savoir si votre fondation actuelle est bien isolée et imperméabilisée ?

Il y a des signes qui peuvent démontrer clairement qu’il y a un problème avec votre drain français, ou encore l’isolation générale de votre fondation.

Si vous constatez de l’humidité dans votre sous-sol, des signes d’infiltration d’eau ou de suintement, faites venir un professionnel.

N’attendez pas de voir de la moisissure ou de l’efflorescence sur votre fondation avant d’agir.

Infiltration d’eau

Haut taux d’humidité

Moisissure et pourriture

Efflorescence (cristaux blancs)

Suintement d’eau

Et plus encore

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Combien coûte une fondation de maison au Québec ?

septembre 20, 2022 by Gabryel Laflèche

Planifier la construction d’une maison neuve passe inévitablement par la mise en place de fondations solides.

L’une des premières étapes d’un tel projet est l’excavation, le coffrage et le coulage des fondations.

Combien est-ce que ça coûte de faire installer une fondation de maison par des professionnels au Québec ?

Vous trouverez la réponse sur cette page, où vous nous présentons les facteurs à prendre en compte, ainsi que des exemples réels.

Si vous souhaitez obtenir des prix ou soumissions personnalisées selon votre projet, et ce gratuitement, remplissez notre formulaire.

Quel est le prix pour construire une fondation de maison ?

Les compagnies d’excavation et de fondation établissent leurs prix en fonction d’une foule de facteurs, propres au projet du client.

En effet, le nombre de pieds linéaires de fondation à couler est extrêmement important dans le calcul du prix, de même que différents autres facteurs, que nous vous présentons un peu plus bas.

Évidemment, ces estimations ne sont pas très précises, puisque les prix sur le marché sont très différents d’un projet à l’autre. Si vous construisez une petite maison 24 x 28, le coût de la fondation ne sera pas la même que si vous construisez une maison 33 x 40. Vous trouverez plus bas des exemples précis de fondation selon des cas réels.

Qu’est-ce qu’une soumission de fondation devrait inclure ?

Lorsque vous demandez une soumission et un prix à un entrepreneur en fondation, qu’est-ce que vous devriez voir sur votre soumission ?

Les détails des soumissions varient d’un entrepreneur à l’autre. Cela étant dit, il y a des informations essentielles généralement décrites dans toutes les soumissions. Voici lesquelles :

Le nombre d’heures d’excavation inclus
Le nombre de pieds linéaires à couler
L’entrée d’eau à passer jusqu’à la maison
Le temps de remblayage inclus
Le coffrage des fondations
Le coulage de la dalle
Les inclusions techniques de base (drain, imperméabilisant, etc.)
Les inclusions demandées par le client
Les extras possibles et le taux horaire chargé
Et plus encore !

Avant de signer quoi que ce soit, nous vous recommandons de clarifier toutes les inclusions et exclusions avec l’entrepreneur en question. Demandez que tout soit mis au clair par écrit, et signé par l’entrepreneur s’il manque des précisions dans la soumission. Voici un exemple de détails pour une soumission réelle de l’un de nos clients.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une fondation de maison ?

Qu’est-ce qui fait en sorte qu’un projet de fondation coûte 23 000$ pour un client, et 35 000$ pour un autre ?

Les prix des fondations ne sont évidemment pas fixes. Ils varient selon une foule de facteurs propres au projet des clients.

Parmi les facteurs ayant le plus d’impact, il y a notamment :

Le nombre de pieds linéaires de fondation à faire
Les inclusions demandées par le client
Est-ce que l’excavation est incluse ?
Le transport de matériel supplémentaire
L’accessibilité au terrain
Le type de sol (présence de roche = plus cher)
La région ou la ville où se déroule le projet
L’entrepreneur que vous choisissez

Il n’y a pas que les détails techniques de votre projet qui influencent le coût. La marge de profit que se garde l’entrepreneur entre également en jeu. Il peut y avoir une différence de 20-30% entre le tarif d’un entrepreneur et un autre. Il est donc primordial de prendre le temps de magasiner et de ne pas choisir le premier entrepreneur venu.

5 exemples de prix et soumissions de fondation au Québec

Il est maintenant temps de comparer de vrais prix de fondation dans le cadre d’un projet de construction réel.

Nous avons donc demandé à l’un de nos bons clients de nous partager les informations concernant son projet, et les prix qu’il a reçu de 5 entrepreneurs différents.

Voici les principales informations concernant son projet :

Maison de 33 pieds de large par 33 pieds de profond
Région : Capitale Nationale
Excavation et fondation inclus
Remblayage, drain de fondation et imperméabilisation inclus
Équerre de béton pour galerie avant inclus
Dalle de bain inclus
3 faux cadres à fenêtres de sous-sol inclus

Voici les prix obtenus par le client dans le cadre de son projet. Toutes les soumissions obtenues proviennent de professionnels qualifiés ayant tous plus de 20 ans d’expérience. Notez bien que les noms des entrepreneurs ne sont pas affichés par souci de confidentialité.

Entrepreneur	Prix
Entrepreneur #1	24 695$
Entrepreneur #2	22 557$
Entrepreneur #3	30 210$
Entrepreneur #4	36 150$
Entrepreneur #5	27 406$

*Bien que les prix soient tirés de soumissions réelles pour un projet, ils sont à titre indicatif seulement. Aucune garantie n’est offerte. Obtenez des prix personnalisés pour votre projet en remplissant notre formulaire gratuit.

Quelles sont les étapes de la construction d’une fondation de maison ?

Comment une fondation de maison est-elle construite, étape par étape au Québec ? Bonne question.

Voici les principales étapes du processus de mise en place des fondations :

L’implantation par un arpenteur
L’excavation du terrain
Le compactage et nivelage
Coffrage et coulage des semelles de fondation
Coffrage et coulage des murs de fondation
Décoffrage des murs et imperméabilisation extérieure
Isolation intérieure des fondations
Pose du drain agricole et de la membrane géotextile
Remblayage et nivelage du terrain

Vous aimeriez avoir plus de détails sur chacune des étapes ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur toutes les étapes de la construction de fondation en parlant avec l’un de nos entrepreneurs partenaires.

Quels sont les extras et autres frais à prévoir lors de la préparation de terrain ?

Le prix que vous négociez avec votre entrepreneur pour faire vos fondations n’inclut pas nécessairement tous les extras et autres frais d’aménagement de terrain.

Il faut donc être conscient des frais supplémentaires qu’il peut y avoir lors d’un projet d’excavation et de fondation. En voici quelques exemples :

Déboisement si le terrain est boisé
Dynamitage en cas de sol rocailleux
Transport de matériel pour le remplissage de terrain
Sortir du matériel inutilisable du terrain
Mise en place d’un puits artésien et d’une fosse septique s’il n’y a pas de services municipaux
Problème imprévu lors de l’excavation du terrain
Et plus encore !

Certains frais sont prévisibles à l’avance, tandis que d’autres sont des extras qui peuvent s’ajouter en cours de route lorsque votre entrepreneur rencontre des problèmes inattendus.

Comment trouver un entrepreneur en fondation dans ma région ?

Vous avez un projet de fondation et vous êtes à la recherche d’un entrepreneur en fondation ?

Comment trouver un professionnel qualifié qui offrira un prix juste et un service de qualité ?

La première option qui s’offre à vous est de faire des recherches en ligne, et de vous fier aux avis des clients pour choisir et magasiner votre entrepreneur.

Si vous voulez simplifier le processus, vous pouvez simplement utiliser notre plateforme, Soumissions Fondation, pour obtenir 3 soumissions gratuites d’entrepreneurs certifiés.

Nous avons un réseau d’entrepreneurs partenaires triés sur le volet. Nous vous proposons uniquement des entrepreneurs de confiance qui ont d’excellentes cotes de satisfaction.

Voici comment faire pour obtenir vos soumissions !

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Notre comparateur de prix est gratuit et sans engagement. Il vous permet de trouver l’offre la plus avantageuse pour votre projet.

Si vous avez des questions, vous pouvez également parler à nos partenaires pour obtenir des réponses, de l’aide ou des outils.

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Construction d’une fondation de maison – TOUTES les étapes!

septembre 16, 2022 by Olivier Laflèche

Les fondations, ça représente un gros morceau sur un chantier de construction neuve.

Cette structure de béton sert à soutenir toute la structure de votre maison, et détermine également la hauteur à laquelle elle sortira de terre. Plusieurs étapes doivent cependant être respectées pour en arriver à une fondation coulée en bonne et due forme.

Soumissions Fondation explique juste ici les grandes étapes à respecter pour couler une fondation en bonne et due forme. On vous propose même de comparer 3 soumissions gratuites d’entrepreneurs spécialisés en coffrage et fondations.

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Quels entrepreneurs engager pour couler les fondations d’une maison?

Couler un solage, ce n’est pas un projet pour les bricoleurs amateurs. Après tout, ce sont plusieurs tonnes de béton liquide qui seront coulées dans le coffrage, et c’est cette même fondation qui supportera l’ensemble de la maison. Mieux faut confier les travaux aux bons professionnels dans le domaine.

Ce sont deux entrepreneurs seront essentiels pour couler les fondations de votre maison!

Entrepreneur en excavation et drainage

L’entrepreneur en excavation sera nécessaire pour creuser le trou dans lequel la fondation sera coulée. Il réalisera la préparation du terrain, le chemin d’accès, et préparera le fond qui accueillera la semelle et le solage. C’est également lui qui posera le drain français et qui remblaiera la fondation.

Entrepreneur en coffrage et fondations

Lorsque l’entrepreneur en excavation a finit son travail, c’est au tour de l’entrepreneur en coffrage et fondations de faire son œuvre. Il réalisera le coffrage et la coulée de la semelle, avant de répéter le même processus pour la fondation elle-même.

Avec ces deux entrepreneurs en charge de votre projet, vous êtes entre bonnes mains pour obtenir une fondation à toute épreuve, et à bon prix.

Les préparatifs à effectuer AVANT de commencer la construction d’une fondation

Couler les fondations d’une maison, c’est un projet de quelques jours tout au plus. Mais la préparation nécessaire pour en arriver là, c’est un travail de plus longue haleine. Et mieux vous êtes préparé, moins le risque de mauvaise surprise sera élevé.

Voici les préparatifs essentiels en vue de la construction d’une fondation!

Effectuer les tests de sol

Les tests de sol permettent d’établir les caractéristiques du terrain et de déterminer les contraintes de construction avant la première pelletée de terre.

Préparer l’accès au terrain

L’accès au terrain peut être un enjeu si celui-ci est boisé ou si aucune entrée d’accès n’a été prévue. Un chemin solide doit être préparé, car de la machinerie lourde y circulera avant et pendant la coulée du solage.

Déterminer l’emplacement des services (Eau, égout, aqueduc, etc.)

Si le terrain est desservi par la ville, il faudra identifier leur emplacement, et déterminer à quel endroit ils entreront dans la maison sous le solage.

Prévoir l’emplacement de la fosse septique/champs d’épuration

Si le terrain n’êtes pas desservi par les services municipaux, il faudra plutôt prévoir l’emplacement de la fosse septique, du champ d’épuration et du puits artésien.

Les démarches d’arpentage

On ne construit pas une fondation à un endroit approximatif. Un arpenteur-géomètre doit déterminer l’emplacement du solage sur un plan d’implantation, et il doit ensuite piqueter la maison sur le terrain de façon précise. Cette étape doit être réalisée avant la première pelletée de terre.

Construction d’une fondation de maison – Étape par étape!

Travaux d’arpentage, d’excavation, de drainage, d’imperméabilisation, de coulage de béton… ça en fait des expertises pour un seul et même projet. Heureusement que Soumissions Fondation est là pour simplifier le tout!

Voici les grandes étapes de la construction d’une fondation de maison au Québec en 2025!

1) L’implantation de la maison par un arpenteur

Avant de commencer à creuser, encore faut-il savoir exactement où la fondation sera coulée. Et pour ce faire, il sera nécessaire qu’un arpenteur vienne implanter la maison sur le terrain à l’aide de piquets.

Avec le plan d’implantation en main, l’arpenteur sera en mesure de piqueter la maison à son emplacement précis. Les tiges d’arpentage sont toutefois posées en retrait ou « Off set » de la maison pour permettre à l’entrepreneur en excavation de creuser le trou sans les déplacer.

Les piquets d’arpentage ne doivent pas être déplacés tant que la fondation n’est pas coulée, car ils déterminent avec exactitude l’endroit où la maison sera construite.

2) Excavation et compactage du trou des fondations

Une fois les démarches d’arpentage effectuées, il est temps de passer à l’excavation!

L’entrepreneur en excavation creusera un trou plus gros que la dimension du solage afin de permettre la réalisation du coffrage, et du drainage. Une fois excavé, le fond du trou devra être bien compacté et mis au niveau afin que la semelle des fondations puisse être coffre et coulée directement sur ce fond.

C’est également à cette étape que la hauteur du solage « sorti de terre » sera déterminée!

Cela peut paraître banal, mais c’est loin d’être le cas! En effet, la hauteur à laquelle le solage sort de terre détermine plusieurs choses, comme la hauteur totale de votre maison par rapport aux voisins et à la rue, mais surtout, la nécessité d’avoir des margelles de fenêtre au sous-sol.

Il faut également respecter les règlements municipaux lorsqu’il est question de hauteur! Faites vos vérifications et discutez-en avec votre entrepreneur en excavation et drainage.

3) Coffrage et coulée de la semelle des fondations

Lorsque le terrain est compacté et mis au niveau, on peut passer à la semelle de fondation!

La semelle d’une fondation est l’assise de béton sur laquelle les murs fondations seront déposés. Le Code de la construction exige que la semelle ait une épaisseur minimale de 4 pouces, tandis que sa largeur sera généralement de 36 pouces.

Une « clé » sera également moulée au centre de la semelle pour aider à stabiliser les murs des fondations. Il s’en fait d’une légère fente creusée au centre de la semelle dans laquelle le béton des murs pourra s’insérer, ce qui aura pour effet de stabiliser la fondation.

Des armatures de fer sont également insérées dans la semelle de fondation afin de garantir sa solidité à long terme.

4) Coffrage des murs des fondations

Le coffrage des fondations est une structure temporaire utilisée pour mouler les murs d’un solage. Fait à partir de contreplaqué de bois, le coffrage est déposé directement sur la semelle des fondations, et c’est dans ce « moule » qu’on coulera le béton directement.

Le coffrage doit évidemment être solide, mais également facile à défaire une fois le béton coulé. On ne veut pas que le coffrage n’adhère au béton des fondations, puisque cela pourrait les endommager et compliquer le décoffrage.

5) Coulée du solage dans le coffrage

Lorsque le coffrage est bien solide et en place, on y coule le béton directement à l’intérieur. Comment se déroule le coulage du béton dans les fondations?

Une pompe à béton se déplacera sur les lieux, à partir de cette source de béton, l’entrepreneur coulera le béton dans le coffrage. Il s’assurera également que le dessus du solage soit à la bonne hauteur, et surtout, au niveau.

On insèrera également des ancrages dans le béton fraichement coulé, lesquels serviront à fixer la lisse de départ et la structure du plancher. Et s’il se met à pleuvoir pendant la coulée des fondations, des précautions devront être prises pour protéger le dessus du solage.

6) Décoffrage des fondations

Le décoffrage d’une fondation se fait généralement le jour suivant la coulée du béton, ou le surlendemain. L’entrepreneur en coffrage et fondations se dépêchera à enlever les formes pour éviter qu’elles n’adhèrent au béton.

7) Isolation des fondations

Une fondation de maison se doit d’être isolée par l’intérieur afin d’assurer le confort du sous-sol et pour prévenir les dommages causés par le gel. Les fondations de maison sont isolées avec des panneaux isolants de 3 pouces munis d’un coupe vapeur. Ils sont fixés aux murs intérieurs à l’aide de fourrures de bois (lattes) clouées par-dessus les panneaux isolants.

Il faut rapidement procéder à l’isolation des fondations avant que le béton ne durcisse! Dès le jour du décoffrage, le béton commence à durcir, et en attendant trop longtemps, il ne sera plus possible de clouer les lattes sur les panneaux isolants. Il faudra utiliser des vis à béton, ce qui nécessite davantage de temps!

8) Imperméabilisation des murs

Dans les jours qui suivent le décoffrage, les parois extérieures doivent être imperméabilisées. L’imperméabilisation des fondations se fait en pulvérisant du goudron liquide à même les murs de béton. Cette étape doit être réalisée avant qu’on ne remblaye le solage.

Il existe également des alternatives à l’application du goudron liquide! La pose d’une membrane élastomère ou d’une membrane Delta peut être envisagée comme alternative au goudron. Il s’agit de méthodes beaucoup plus résistantes, mais également plus dispendieuses. C’est pourquoi elles sont surtout utilisées pour imperméabiliser des fondations fissurées lors de projets de réparation.

9) Pose du conduit de drainage (Drain français)

Une fondation doit être protégée contre l’eau et l’humidité par un conduit qu’on appelle communément le « drain français ». Ce conduit de drainage sert à évacuer l’eau qui se retrouve à proximité du solage afin de préserver le béton en bon état.

Le drain français est déposé sur le sol autour des fondations, recouvert de gravier 0 ¾ net et d’une membrane géotextile. Il va ensuite se jeter dans le système d’égout pluvial de la ville. L’importance d’un drain français fonctionnel ne doit pas être sous-estimée, car l’obstruction de tels systèmes de drainage est la source de problèmes d’humidité et de fissures dans les fondations.

10) Remblayage du solage

Une fois la fondation coulée, imperméabilisée et équipée d’un drain français fonctionnel, il est temps de remblayer le solage! Si le terrain ne possède pas assez de « bonne terre » pour remplir le trou des fondations, il sera nécessaire de faire venir quelques voyages de terre pour remblayer le tout.

Une fois ces étapes accomplies, la construction de la structure peut maintenant débuter!

FAQ – Questions fréquentes sur la construction d’une fondation de maison

Qu’est-ce qu’une fondation en rez-de-jardin?

Une fondation en rez-de-jardin est une fondation dont l’un des murs est composé d’une structure de bois. Au lieu d’avoir quatre murs de béton, l’un d’entre eux est fait d’une ossature en bois, et n’est pas enfouit dans la terre. On se sert principalement de ce genre de fondation sur les terrains accidentés, en montagne ou au bord d’étendues d’eau.

Couler une fondation en rez-de-jardin, quelles sont les particularités!

Le coffrage de la semelle et des murs de fondation devra être prévu en conséquence, car le béton sera plus bas dans la section composée d’un mur de bois. Il faudra également s’assurer de creuser assez profondément pour protéger le solage contre le gel. Mis à part ces particularités, les étapes resteront les mêmes.

Construire une maison sur dalle de béton nécessite-t-il les mêmes étapes qu’une maison sur fondation?

Les étapes préalables comme l’analyse du sol et l’arpentage demeurent inchangés. Toutefois la construction d’une dalle de béton ne nécessite pas de creuser aussi profondément. Il suffit de creuser à la profondeur requise pour protéger le plancher contre le gel. Le plancher de béton devra tout de même être isolé avec des panneaux de styromousse sur lesquels on coulera le béton directement.

À quel moment le plancher de béton sera coulée dans le sous-sol?

Le plancher de béton dans le sous-sol n’est pas coulé en même temps que le reste des fondations. On attend que le « rough de plomberie » soit complété, que la structure soit montée et que les autres travaux de préparation du fond de cave soient complétés avant de couler le plancher de béton. Le moment exact sera déterminé par l’entrepreneur en charge du projet!

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Rénovation de fondations – prix des travaux de réparation et d’imperméabilisation!

septembre 6, 2022 by Olivier Laflèche

Les fondations d’une maison jouent un rôle des plus importants; celui de soutenir l’ensemble de la structure.

Conserver les fondations en bon état s’avère donc essentiel pour assurer la stabilité de l’immeuble, et pour éviter que des problèmes d’humidité ne s’installent au sous-sol. Alors, à quel prix ferez-vous réparer ou rénover vos fondations?

C’est ce que Soumissions Fondation vous explique en détail juste ici!

Consultez les prix et tarifs pour faire réparer vos fondations au Québec en 2024, et remplissez notre formulaire pour comparer les soumissions personnalisées. Notre service est complètement gratuit et ne vous engage en rien!

Tous les travaux de rénovation de fondations offerts par les entrepreneurs!

Ce sont plusieurs travaux de rénovation de fondation qui peuvent être réalisés par les entrepreneurs spécialisés au Québec!

En effet, de la coulée d’une fondation flambant neuve à l’application d’un crépi décoratif, en passant par les travaux d’imperméabilisation, c’est tout un éventail de projets qui peut être réalisé par un entrepreneur en fondations.

Voici quelques exemples de projets réalisés par les entrepreneurs en coffrage et fondations au Québec en 2024!

Coulage de fondation neuve
Réparation de fissures dans les fondations
Imperméabilisation des fondations
Pose ou remplacement de drain français
Remplacement de fondation (Levage de maison)
Application de crépi

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Tableau de prix des travaux de réparation de fondations au Québec!

Curieux de connaître les coûts reliés aux travaux de réparation de fondations?

Soumissions Fondation vous présente un aperçu des coûts reliés aux différents projets de réparation de fondations au Québec en 2024!

Travaux de fondation	Prix moyen
Fondation construction neuve	Maison 25 x 30 pieds : 12 500$ à 16 000 Maison 28 x 38 pieds : 17 500$ à 20 000$
Réparation de fissures	300$ à 1500$ / fissure
Imperméabilisation de fondation	90$ à 120$ / pied linéaire
Crépi de fondation	4$ à 6$ / pi2
Remplacement de drain français	180$ à 350$ / pied linéaire Environ 15 000$

Le prix de réparation d’une fondation varie en fonction de plusieurs facteurs, dont l’ampleur des « dégâts », la nature de la réparation et la dimension de la maison. Toutefois, comme des travaux d’excavation, de colmatage et de drainage sont généralement nécessaires, il faut s’attendre à payer un certain prix pour remettre ses fondations en bon état.

Voyez en détail le fonctionnement des différents projets de réparation de fondations dans les lignes qui suivent!

Fondations pour construction neuve – TOUT ce qu’il faut savoir!

Comment se déroule le coulage d’une fondation neuve au Québec?

Tout commence avec les travaux d’excavation! En effet, un entrepreneur en excavation et drainage doit d’abord creuser le trou qui servira à couler les fondations, tout en prenant soin de bien égaliser et compacter le fond.

Ensuite, une semelle de béton doit être coulée dans le fond du trou, laquelle servira à supporter les murs des fondations. Une fois cette étape complétée, on procède au coffrage des murs, et on y coule le béton des fondations dès que possible.

Voici les étapes doivent être accomplies dans l’ordre afin de couler la fondation d’une maison neuve!

Excavation du trou des fondations
Préparation et compaction du fond
Coffrage et coulée de la semelle des fondations
Coffrage et coulée des fondations (sur la semelle)
Décoffrage de la fondation

Qu’est-ce qu’une fondation de maison en rez-de-jardin?

On parlera d’une fondation en rez-de-jardin lorsqu’un ou plusieurs des murs de la fondation sont faits en ossature de bois. Une telle fondation est conçue principalement pour les terrains en pente qui nécessitent qu’une partie du solage soit sortie de terre. C’est pourquoi on retrouve les rez-de-jardin principalement en région montagneuse ou sur le bord des plans d’eau.

C’est tout un projet que de couler une fondation neuve, et la façon dont votre fondation est construite aura un gros impact sur la position de votre maison par rapport au terrain. Assurez-vous de partir sur des bases solides!

Réparation et fissure dans les fondations

Les fissures surviennent lorsque le béton des fondations commence à craquer, que ce soit sur les parois intérieures ou extérieures. Réparer de telles fissures dans vos fondations est absolument essentiel afin d’éviter les problèmes de moisissure et d’humidité au sous-sol!

Mais quelle est la cause des fissures dans les fondations d’une maison?

Généralement, les fissures dans les fondations d’une maison sont causées par l’excès d’humidité autour du béton du solage. Et la source de cette problématique est attribuable au drain français obstrué, affaissé ou simplement inexistant. On constate ici l’importance d’avoir un drain de fondation fonctionnel afin d’éviter les dommages au béton!

Il existe différentes techniques pour colmater les fissures des fondations!

Lors de fissures mineures dans le solage, on injectera de l’époxy ou du polyuréthane flexible dans les craques afin de colmater le tout, pour prévenir l’aggravation, et pour limiter les problèmes d’humidité. Si les fissures sont majeures et structurelles, une telle technique ne sera pas suffisante, et il faudra procéder à la stabilisation des fondations à l’aide de pieux hydrauliques.

Imperméabilisation de fondations

À quoi sert l’imperméabilisation des fondations? Imperméabiliser les fondations d’une maison est essentiel pour protéger le béton contre les dommages causés par l’eau. Avec le temps, l’humidité présente dans le sol peut endommager le béton, même si le drain français est fonctionnel. Le fait d’imperméabiliser le béton du solage vient donc créer une barrière contre l’eau, et forme une protection essentielle.

Vous aurez le choix entre une membrane, ou l’application de goudron sous pression pour imperméabiliser votre fondation!

L’imperméabilisation des fondations à l’aide de goudron sous pression est la méthode typique qu’on utilise généralement sur une construction neuve. Encore aujourd’hui, les solages flambant neufs sont isolés au goudron liquide!

Toutefois, lorsqu’il est question d’imperméabiliser une fondation fissurée ou d’un certain âge, l’utilisation d’une membrane élastomère ou Delta offrira une protection supérieure. Le remplacement du drain français est l’occasion parfaite pour imperméabiliser vos fondations, car le contour du solage est déjà excavé. Il ne reste qu’à appliquer le produit imperméabilisant, et le tour est joué!

Travaux de remplacement de fondation et levage de maison

En quoi consiste le soulèvement d’une maison au Québec?

Soulever une maison est une démarche qui consiste à soulever l’entièreté de la structure de la maison à l’aide de poutres d’acier et de pompes hydrauliques afin de la redéposer sur des cages de bois surélevées. Le fait que la maison soit déposée sur des assises élevées permet de réaliser des travaux en sous-œuvre, comme le coulage ou la réparation d’une fondation!

À quel moment faut-il penser à remplacer complètement les fondations?

Le remplacement complet des fondations devient nécessaire lorsque le béton est endommagé au point de causer des problèmes de solidité structurelle, ou lorsqu’il occasionne des troubles d’humidité et de moisissure impossibles à corriger. Devant un solage en tel état de décrépitude, il peut s’avérer nécessaire de remplacer les fondations au complet!

Soulever une maison pour refaire les fondations est un projet d’envergure qui requiert non seulement l’expertise d’un entrepreneur en fondation, mais également celle d’un entrepreneur spécialisé en levage de maison.

Pose de drain français : un conduit de drainage essentiel!

Vous aimeriez que vos fondations demeurent en bon état pendant longtemps?

Dans ce cas, le drain français est un conduit de drainage essentiel pour protéger votre solage. Ce conduit est enfoui tout autour de vos fondations et a pour rôle celui d’évacuer l’excédent d’eau qui s’y trouve, ce qui protège le béton de votre solage contre les fissures et l’humidité!

Quoi faire lorsque le drain français est endommagé ou obstrué? Vous aurez compris qu’un drain français en mauvais état doit être changé afin d’éviter d’éventuels dommages aux fondations causés par l’eau.

Crépi de fondation : une bonne protection pour votre solage?

Le crépi de fondation est un enduit décoratif appliqué sur les parois d’une fondation afin d’en camoufler les défauts résultants du coffrage. Malgré son aspect esthétique, le crépi assure également une certaine protection des fondations contre les intempéries ardues du Québec!

Crépi en mortier ou en acrylique : quelle option choisir? Le crépi en ciment (mortier) est l’option classique utilisée depuis longtemps au Québec. Ce produit a l’avantage d’être abordable, mais avec le temps, il est susceptible de craquer et de se décoller.

En revanche, l’enduit acrylique est muni d’une épaisseur de ciment, d’un treillis métallique et d’une couche de finition en acrylique, ce qui le rend beaucoup plus durable et résistant.

Comparez les prix pour vos travaux de fondation avec Soumissions Fondation!

Réparer des fondations légèrement endommagées, ça peut se faire à faible coût. Pour réparer une fondation affichant de graves fissures et des problèmes de stabilité, il faudra débourser beaucoup plus pour régler le tout.Il est donc important d’agir rapidement lorsque vous constatez une problématique au niveau de fondation en contactant un entrepreneur spécialisé!

Justement, Soumissions Fondation vous propose de comparer 3 soumissions gratuites d’entrepreneurs spécialisés en réparation de fondations.

Tout ce que vous avez à faire, c’est remplir notre formulaire, et on s’occupe de vous faire comparer les tarifs!

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