Il y a des changements dans votre maison ? Vous avez l’impression qu’elle bouge au fil des ans ?
Il est probable que la stabilité des fondations soit affectée. On parle alors d’affaissement des fondations. Ce problème peut être causé par un sol n’ayant pas la capacité portante suffisante, un sol argileux, une nappe phréatique, ou la présence d’un arbre mature, dont les racines commencent à atteindre les fondations.
Il existe des solutions à court terme pour redresser ou stabiliser une fondation : l’entrepreneur peut par exemple imperméabiliser le sol à l’aide d’une membrane et ajouter des poteaux à des endroits stratégiques. Toutefois, cette solution ne permet pas de remédier au problème de façon définitive.
Au Québec, la pose de pieux à la base des fondations est la technique la plus utilisée et la plus efficace pour redresser et stabiliser une fondation. Plus complexe, cette technique nécessite d’excaver tout le pourtour du bâtiment.
Les techniques pour redresser et stabiliser des fondations
Comment reconnaître un affaissement des fondations? La fondation d’une bâtisse ne s’affaisse pas du jour au lendemain.
Plusieurs signes précurseurs peuvent témoigner d’un problème de stabilisation tels que :
- Fissures sur les murs extérieurs ou sur la fondation
- Difficultés à ouvrir les portes et fenêtres
- Plancher dénivelé
- Déformations structurales (poutres, toiture)
- Affaissement de la dalle de béton au sous-sol
- Infiltrations d’eau
Comment stabiliser des fondations avec des pieux hydrauliques ?
L’installation de pieux est une solution de stabilisation qui existe au Québec depuis près de 35 ans. La stabilisation par pieutage peut être totale ou partielle et nécessite l’expertise d’une entreprise en pieux expérimentée.
Fonctionnement :
Suivant les plans de l’ingénieur, une ouverture sera pratiquée à la semelle de la fondation pour installer un étrier-sabot. Par la suite, des poteaux d’acier vont passer à travers ces sabots, puis enfoncés dans le sol grâce à un puissant équipement hydraulique.
Les pieux sont insérés à l’intérieur du sol, jusqu’au refus (le moment où la tête du pieu atteint le roc et refuse de s’enfoncer davantage). L’étrier Sabot est alors boulonné à la fondation et à la semelle de la fondation à l’aide d’un ancrage en acier galvanisé.
Ceci évite les risques de corrosion. Cette technique de stabilisation s’effectue sans vibration, puisqu’elle fonctionne avec l’utilisation de la force de vérins hydrauliques.
Avantages :
- Solution efficace pour les affaissements importants.
- Procédé précis qui permet de contrôler le soulèvement.
Inconvénients :
- Travaux complexes qui nécessitent une expertise.
- Peut nécessiter l’excavation de certaines sections des fondations.
Quelle est la technique des pieux vissés ?
Une équipe d’ingénieurs devra déterminer quels sont les pieux à utiliser, dépendamment de la bâtisse à supporter et des caractéristiques spécifiques au sol. En utilisant des machines adaptées, les pieux en acier sont vissés dans le sol de la structure, le but étant d’atteindre un niveau de sol avec la densité et la capacité portante recherchée.
Fonctionnement :
La technologie utilisée permet de mesurer l’enfoncement de chaque pieu en temps réel. L’étape suivante consiste à boulonner les supports de fondation en acier au bas de la structure avant de les raccorder aux pieux vissés. Cette technique de stabilisation et de soutènement permet de transférer le poids de la structure sur les pieux.
En fonction du problème à corriger, la fondation sera redressée ou soulevée graduellement pour permettre à l’ensemble de la structure d’être stabilisée et supportée de façon permanente.
La technique des pieux vissés est plus économique comparé à l’installation de pieux hydrauliques, puisqu’elle est davantage utilisée pour de petits projets. Pour une grande résidence avec des fondations en béton, mieux vaut privilégier l’utilisation de pieux hydrauliques.
Avantages :
- Très efficace pour les sols argileux et instables.
- Solution durable pour les bâtiments résidentiels et commerciaux.
- Peu de vibrations, idéal pour les structures existantes.
Inconvénients :
- Coût relativement élevé.
- Travaux parfois complexes selon l’accessibilité.
Comment installer des pieux par l’intérieur pour stabiliser ses fondations ?
Le pieutage vissé et hydraulique étant couramment utilisé pour une stabilisation des fondations par l’extérieur, il est intéressant de savoir qu’il est également possible de stabiliser des fondations par l’intérieur.
Fonctionnement :
Les pieux sont installés à l’intérieur lorsque l’opération devient trop compliquée par l’extérieur (espace restreint pour la machinerie, aménagement extérieur trop coûteux, une semelle de fondation qui empiète chez le voisin).
L’installation de pieux par l’intérieur est moins coûteuse comparé à l’installation de pieux par l’extérieur, puisqu’il n’y a pas de travaux d’excavation à réaliser. Toutefois, cette dernière présente quelques inconvénients, notamment l’impossibilité d’imperméabiliser les fondations, qui s’applique sur la surface extérieure des murs.
Quel est l’intérêt de l’injection de polyuréthane expansif ?
L’injection de mousse de polyuréthane à haute densité est une solution rapide pour redresser des fondations affaissées.
Fonctionnement :
Une mousse est injectée sous la fondation à l’aide de petits trous percés dans le sol. La mousse se dilate, remplit les vides et soulève progressivement la structure.
Avantages :
- Solution rapide et non invasive.
- Idéale pour les affaissements mineurs.
- Pas de travaux d’excavation lourde.
Inconvénients :
- Limité aux problèmes d’affaissement mineur.
- Peut ne pas convenir à certains types de sols instables.
En quoi consiste la technique des pieux battus ou forés ?
Les pieux battus ou forés sont des piliers en béton ou en acier installés dans le sol pour stabiliser les fondations.
Fonctionnement :
Pieux battus : Enfoncés mécaniquement dans le sol stable.
Pieux forés : Installés dans des trous forés puis remplis de béton pour créer un support solide.
Avantages :
- Convient aux problèmes majeurs d’affaissement ou d’instabilité.
- Solution extrêmement robuste et durable.
Inconvénients :
- Travaux invasifs avec des machines lourdes.
- Coûts élevés, surtout pour les bâtiments de grande taille.
Qu’est-ce que le reprofilage ou ajout de semelles ?
Pour renforcer les fondations existantes, cette technique consiste à élargir ou à renforcer les semelles de la fondation.
Fonctionnement :
Une nouvelle section de béton est ajoutée aux semelles existantes pour mieux répartir la charge du bâtiment.
Avantages :
- Solution durable pour les fondations sous-dimensionnées.
- Réduit les risques futurs d’affaissement.
Inconvénients :
- Travaux invasifs qui nécessitent une excavation complète autour des fondations.
- Coûts élevés et délais prolongés.
Comment s’effectue le drainage et l’étanchéisation des fondations ?
Les problèmes d’eau peuvent affaiblir les fondations. Une bonne étanchéisation et un drainage adéquat préviennent leur affaissement.
Fonctionnement :
Installation de membranes imperméabilisantes pour protéger les murs de fondation contre l’humidité.
Pose d’un drain français pour évacuer l’eau loin des fondations.
Avantages :
- Prévention des problèmes d’humidité et de pression hydrostatique.
- Complément indispensable aux autres techniques de stabilisation.
Inconvénients :
- Travaux d’excavation requis pour l’installation.
- Coûts supplémentaires à prévoir pour les systèmes de drainage.
Qu’est-ce que la stabilisation par ancrage (tirants d’ancrage) ?
Cette technique est utilisée pour stabiliser des murs de fondation bombés ou déplacés sous la pression du sol.
Fonctionnement :
Des ancrages métalliques (tirants) sont insérés dans le sol stable à l’aide de câbles. Ils tirent les murs de fondation vers l’extérieur pour les ramener dans leur position initiale.
Avantages :
- Solution efficace pour les murs déformés ou poussés vers l’intérieur.
- Travaux relativement rapides.
Inconvénients :
- Travaux d’excavation partielle requis.
- Nécessite de percer des ouvertures dans les murs de fondation.
Le soulèvement de maison: une solution pour un problème de fondation ?
Même si le soulèvement de maison est davantage utilisé pour remplacer les fondations, cette technique peut également être recommandée pour renforcer ou stabiliser les fondations d’un bâtiment. Ainsi, la bâtisse pourra être stabilisée grâce à un levage de maison.
Quel est le prix moyen pour redresser ou stabiliser des fondations ?
Il existe une multitude de facteurs qui vont déterminer le prix à payer pour un redressement des fondations comme le nombre d’étages, la profondeur du roc, le type de sol ou l’état des fondations.
Pour cette raison, il est recommandé de comparer plusieurs soumissions d’entrepreneurs pour ce genre de travaux de rénovation. Comptez environ 18 000$ pour une stabilisation partielle de vos fondations et un minimum de 30 000$ pour une stabilisation totale.
Par ailleurs, toutes les techniques de redressement ne se valent pas et certaines sont plus dispendieuses, mais aussi plus durables comparé à d’autres. Par ailleurs, vous pourrez ajouter une excavation, une imperméabilisation ou un drainage des fondations après les avoir stabilisées, ce qui va inévitablement augmenter le coût du projet de rénovation.
Certaines villes et municipalités offrent un programme de subvention pour stabiliser des fondations à risque, ce qui est le cas de la ville de Montréal. Cette subvention, qui relie la Société d’Habitation du Québec et les services municipaux, couvre une partie des frais et nécessite de faire appel à une entreprise reconnue. Pour vérifier si vous êtes éligible à cette subvention, consultez le Programme de Stabilisation des fondations pour les maisons résidentielles.
Quels sont les coûts selon la technique utilisée ?
Voici une estimation des prix pour le redressement et la stabilisation des fondations en fonction de la technique utilisée :
Technique | Coût estimé | Description |
Injection de polyuréthane expansif | 2 000 à 10 000 $ | Solution rapide pour les affaissements mineurs. |
Pieux vissés | 10 000 à 25 000 $ | Installation de pieux métalliques dans un sol stable. |
Pieux battus ou forés | 15 000 à 40 000 $ | Travaux robustes pour stabiliser des bâtiments plus lourds. |
Redressement hydraulique (vérins) | 8 000 à 20 000 $ | Soulèvement précis des fondations avec vérins hydrauliques. |
Stabilisation par ancrage | 5 000 à 15 000 $ | Utilisation de tirants d’ancrage pour stabiliser les murs. |
Reprofilage ou ajout de semelles | 15 000 à 30 000 $ | Renforcement des fondations existantes par élargissement des semelles. |
Drainage et étanchéisation | 5 000 à 15 000 $ | Pose de drains français et membranes imperméabilisantes. |
Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir lors des travaux de redressement et stabilisation des fondations ?
En plus des coûts principaux liés aux techniques de réparation des fondations, des dépenses supplémentaires peuvent s’ajouter au projet. Ces coûts sont souvent liés à l’ampleur des travaux, aux réparations connexes et à la remise en état des lieux après les interventions.
Évaluation et diagnostic
Avant d’entreprendre les travaux, une évaluation professionnelle est nécessaire pour déterminer la cause des problèmes et choisir la meilleure solution.
Inspection par un ingénieur en structure :
- Coût : 500 à 2 000 $
- Rôle : Émettre un rapport détaillé, proposer des recommandations et garantir la sécurité des interventions.
Étude géotechnique (si nécessaire) :
- Coût : 1 500 à 3 000 $
- Rôle : Analyser la composition du sol pour mieux comprendre l’origine des problèmes.
Excavation et accès au chantier
Excavation autour des fondations :
- Coût : 3 000 à 10 000 $ selon la profondeur et l’étendue des travaux.
- Pourquoi ? Nécessaire pour des techniques comme l’ajout de pieux, la réparation de fissures ou l’installation de drains.
Amélioration de l’accès :
- Si le chantier est difficile d’accès, des équipements spécialisés ou des travaux de déblaiement peuvent être requis.
- Coût : 1 000 à 3 000 $
Réparation des fissures et des dommages connexes
Réparation des fissures dans les murs ou les planchers :
- Coût : 500 à 3 000 $ selon la taille, la profondeur et le nombre de fissures.
- Techniques courantes : Injection d'époxy, de polyuréthane ou de ciment hydraulique.
Remplacement des matériaux endommagés :
- Réparation des sections de murs ou planchers endommagés par l’affaissement.
- Coût : Variable selon l’étendue des dégâts (1 000 à 5 000 $).
Drainage et imperméabilisation
Pour éviter que les problèmes de fondations ne reviennent, des mesures préventives peuvent être nécessaires :
Installation ou réparation d’un drain français :
- Coût : 5 000 à 15 000 $
Membranes imperméabilisantes pour les murs de fondation :
- Coût : 3 000 à 10 000 $ selon la superficie.
Remise en état des lieux
Une fois les travaux terminés, il est souvent nécessaire de réparer les zones affectées par les interventions :
Aménagement paysager :
- Réparation des pelouses, des jardins, des allées ou des patios.
- Coût : 500 à 2 000 $
Revêtement de planchers intérieurs :
- Si le plancher a été endommagé ou soulevé.
- Coût : 1 000 à 5 000 $ selon le matériau (céramique, bois, béton).
Réparation des cloisons et finitions intérieures :
- Peinture, plâtrage ou remplacement des moulures endommagées.
- Coût : 500 à 2 000 $
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