Votre maison repose sur des fondations qui ont clairement vu de meilleurs jours?
Si ces fondations affectent la stabilité du bâtiment et sa pérennité, il est possible qu’elles doivent être remplacées complètement. Et un tel projet vient avec plusieurs implications majeures en termes de travaux, de planification et de coût.
Soumissions Fondation est là pour vous présenter les prix et étapes d’un tel projet!
Ce que vous devez savoir, c’est que le remplacement d’une fondation implique inévitablement le soulèvement de la propriété, ce qui est loin d’être un projet anodin. C’est pourquoi on vous explique le processus en détail, en plus de vous proposer de comparer 3 soumissions gratuites pour le remplacement de votre solage.
Sommaire
Remplacer les fondations d’une maison, en quoi ça consiste?
Le remplacement de fondations implique de soulever le bâtiment, de démolir la fondation endommagée, et d’en couler une nouvelle.
De tels travaux deviennent nécessaire lorsque l’état du béton qui compose le solage est endommagé au point de compromettre la stabilité de la maison!
Remplacer complètement des fondations est donc une mesure extrême, mais il existe des alternatives envisageables, telles que :
- Le colmatage de fissures
- La stabilisation de fondations
- La réparation de fondations
- Élimination de pyrite
Ces solutions ne s’appliquent que lorsque la fondation est encore récupérable!
Les fissures qui apparaissent dans le solage peuvent effectivement être colmatées, mais encore faut-il qu’elles soient détectées rapidement. Des fissures mineures peuvent devenir un véritable problème structurel si elles ne sont pas traitées dès leur apparition.
Et dans bien des cas, c’est le fait d’ignorer les problèmes mineurs qui mène au projet monstre de remplacer complètement une fondation!
Fondations endommagées: Quand faut-il les remplacer complètement?
Ce ne sont pas tous les problèmes de fondation qui nécessiteront un remplacement complet du solage. Seuls les problèmes les plus graves, et qui menacent la stabilité des fondations exigeront une telle mesure.
Votre fondation est-elle due pour un remplacement complet? Voici les signes!
- Fissures majeures dans les fondations
Une fissure est considérée comme majeure lorsqu’elle est active – soit qu’elle continue de grossir – et lorsqu’elle compromet la stabilité de la structure. De telles fissures peuvent parfois être réparer par la pose d’ancrages, mais lorsque les dégâts sont généralisés, il faut tout remplacer.
- L’effritement du béton affecte tout le solage
Le béton d’un certain âge peut commencer à s’effriter, surtout si le sol autour contribue à sa dégradation (ex : Pyrite, ocre ferreux, sol humide, etc.). L’effritement peut commencer de façon superficielle, mais elle peut rapidement devenir un enjeu structurel.
- La maison est en zone inondable ou près de la nappe phréatique
Lorsque la maison est située dans une zone propice aux inondations ou que la nappe phréatique est élevée, le fait de la soulever pour construire un solage plus élevé aide à protéger la structure contre des dommages importants.
Vous pensez que votre maison aurait besoin d’un remplacement fondations? Vous avez intérêt à consulter les prix pour un tel projet!
Prix et tarifs pour le remplacement de fondations et levage de maison!
Lever une maison est un projet couteux en soi, au même titre que la coulée d’une fondation. Réunir ces deux travaux en un seul projet vient donc inévitablement avec des coûts élevés que vous avez tout intérêt à connaître avant de vous lancer.
Voici un aperçu des coûts reliés au soulèvement d’une maison dans le but de remplacer les fondations!
Soulèvement de maison | 35 000$ à 100 000$ |
Permis de construction | 500$ à 100$ |
Couler une nouvelle fondation |
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Plusieurs facteurs affecteront le coût d’un remplacement complet de fondation :
- La dimension de la maison
- Les contraintes d’espace et d’accès (Ex : milieu urbain)
- L’ampleur des dommages aux fondations
- La quantité de matériel à disposer
Comment savoir à l’avance le coût d’un remplacement de solage? La seule façon d’avoir une idée précise du prix de votre projet, c’est de comparer plusieurs soumissions personnalisées auprès d’entrepreneurs spécialisés.
Le soulèvement et levage de maison : essentiel pour remplacer un solage!
Le remplacement d’une fondation au complet rend le soulèvement de la maison inévitable.
Mais en quoi consiste le soulèvement d’une propriété résidentielle au Québec?
Un projet de levage de maison implique d’insérer des poutres d’acier sous la structure de la maison et d’utiliser des « jacks » hydrauliques afin de relever la maison de son assise. Un fois surélevée, le bâtiment est redéposé sur des cages de bois qui le supporteront tout au long des travaux en sous-œuvre.
Le fait de lever la maison donne accès aux fondations endommagées, ce qui permet de les démolir, de remanier le terrain et de couler le solage flambant neuf.
TOUS les travaux à réaliser en même temps que le remplacement de fondations!
Remplacer des fondations entraîne tout un branle-bas de combat au niveau du bâtiment ET du terrain. Tant qu’à y être, aussi bien réaliser les autres travaux majeurs qui doivent être faits afin de réaliser des économies à long terme.
Voici les travaux qui devraient être faits en même temps que le remplacement de fondations!
Régler les problèmes de sol
(Le remplacement de fondations implique des travaux d’excavation tout autour de la maison. C’est l’occasion de décontaminer le sol et d’optimiser le drainage des eaux pluviales afin de protéger l’intégrité du béton.)
Remplacer le drain français
(En temps normal, un remplacement de drain français coûte minimum 15 000$, et le prix monte à plus de 20 000$. Le changer en même temps que les fondations peut engendrer des économies.)
Imperméabiliser les fondations
(Par vaporisation de goudron liquide ou en posant une membrane élastomère. Cette étape est d’ailleurs obligatoire lorsqu’on construit une fondation neuve!)
Pensez à régler tous les travaux qui nécessitent de l’excavation!
En remplaçant votre solage, la maison sera complètement sortie de terre et votre aménagement paysager sera réduit à néant. Tant qu’à être dans une telle situation, profitez-en pour faire tous les travaux qui nécessitent de l’excavation!
Les étapes d’un remplacement de fondation complet au Québec!
Vous aurez surement deviné que le remplacement d’une fondation, ce n’est pas un projet de tout repos. Pour en arriver à remplacer complètement un solage, vous devrez passer à travers plusieurs embûches, et Soumissions Fondation vous les explique
Voici les grandes étapes pour soulever une maison afin d’en remplacer le solage!
1) Évaluer l’état des fondations et déterminer si le remplacement est nécessaire
Cela nécessite généralement d’obtenir l’avis d’un ingénieur en bâtiment et d’un entrepreneur spécialisé. L’opinion de ces deux professionnels vous indiquera si les dommages sont assez importants pour justifier le remplacement complet du solage.
2) Vérifier les règles d’urbanisme et demander un permis de construction
Au Québec, ce sont les municipalités qui encadrent le déroulement des travaux de construction sur leur territoire. Avant de commencer un projet de levage de maison, il est essentiel d’en vérifier la conformité avec les règlements d’urbanisme, et de demander un permis de construction.
3) Choisir un entrepreneur spécialisé en levage de maison et coffrage de fondations
Très peu d’entrepreneurs se spécialisent en soulèvent de maison au Québec, car il s’agit d’un domaine très complexe. Vous n’aurez pas d’autre choix que de chercher votre entrepreneur parmi les spécialistes du levage de maison ET du coffrage de fondations.
4) Soulever la maison avec des poutres d’acier
Une fois l’entrepreneur choisi, il est temps de passer aux travaux de levage. Des poutres d’acier seront insérées sous la maison afin de la surélever et de la déposer sur des cages de bois qui la supporteront dans les airs pendant la durée des travaux.
5) Excavation et démolition des fondations endommagées
Le fait que la maison soit surélevée permet de démolir les fondations endommagées aisément, sans causer de dommages à la structure du bâtiment.
6) Retrait du matériel démoli et préparation du terrain
Le matériel provenant de la fondation réduite en miettes doit être évacué du terrain afin de permettre la préparation du fond, et le coffrage du nouveau solage. D’ailleurs, sortir ce matériel entraîne des coûts de transport par camion.
7) Coffrage du nouveau solage et coulée du béton
Lorsque le sol sous la maison est bien dégagé, on passe maintenant au coffrage et à la coulée des fondations.
8) Rasseoir la maison sur les nouvelles fondations
L’étape finale et non la moindre; on décoffre le solage fraichement coulé, et on redépose la maison sur sa nouvelle assise.
De tout évidence, le remplacement de fondations est un projet complexe avec lequel vous aurez besoin de l’aide d’un entrepreneur spécialisé. Et Soumissions Fondation est là pour vous aider à le trouver!
Trouvez un entrepreneur SPÉCIALISÉ en remplacement de fondations!
Ce ne sont pas tous les entrepreneurs qui s’aventurent à soulever une maison pour en remplacer les fondations.
Un tel projet requiert une expertise de pointe, tant en termes de structure de bâtiment que de coffrage de fondations. Et de telles expertises, vous les retrouverez auprès des entrepreneurs partenaires de Soumissions Fondation!
Prenez donc 2 minutes pour comparer gratuitement 3 soumissions d’entrepreneurs spécialisés en remplacement de fondations. C’est complètement gratuit et sans engagement!
